房地产税是越来越近了。
12月27日一早，财政部表示，做好房地产税试点准备工作，年内再度提到房地产税。
很多小伙伴表示很不解，无论是房地产也好，限购限贷政策也罢，其根本目的不就是为了戳爆房地产泡沫么。
既然如此，为啥不一次性戳爆掉，这样大家都买得起房，多好。
可能大家理解的戳爆，应该是政府一纸政策，让房价回到10年前。
不客气地说，这种方式简单粗暴，而且很容易做到，比方说把贷款利率提高到10%，房价立刻崩盘。
但是房价崩盘以后，那就是牵一发动全身了，比方说肯定有很多人房贷违约，房地产企业也会接连倒闭，和地产相关的上下游企业也要跟着倒闭。
最后导致的结果就是银行崩了。
要知道我国的银行贷款，有40%的贷款都是房贷，一旦这40%崩盘，整个经济基本要跟着完蛋了。
经济完蛋，房价当然不只是跌回10年前了，想回到20年前都指日可待。
所以，如果要强行戳破泡沫，这就是后果。
最后还是老百姓自己来承担后果，本来你只想便宜买房，最后房子可能都不要钱了，因为自己大概率连饭都吃不起了。
这也是我们说的硬着陆，这种操作模式反噬太大，就咱这小身板，扛不住。
根据能量守恒定律，爆炸的能量是恒定的，如果想要降低短期危害，那么就要拉长受难的时间。
因此，我们现在努力选择软着陆。
所谓软着陆，就是从根本上改变人们对房地产的观念，让大家觉得房地产不再是唯一赚钱的投资。
但是你盯着说不要买房，不要买房，有人会听进去半个字，我跟你姓。
就像现在天天在喊房住不炒，甚至出台配套政策，依然有人顽冥不化，继续以炒房为生。
所以想擒贼先擒王，这只存在于假象中。
现实情况跟打RPG游戏差不多——你在打BOSS的时候，有一群小兵在骚扰你，你敢不清兵，只盯着BOSS打么？
因此这几年我们就处于清小兵状态，比如教育改革，线上办公，租售同权，提高公租房比例，人为地倒挂一手房和二手房价格，医保社保全国联网，减少户籍限制，淡化学区房概念，等等。
当然，仅仅靠政策也很难推动下去，因为常年高房价的原因，导致人心早就散了，大家都不相信房价可以被压下来。
人心散了队伍就不好带了。
那么拉拢人心最好的方法是什么呢？
是发钱？
错了，是分割利益群体，增加对立。
所以那批先富起来，甚至一天到晚在违法边缘试探的人，显然就是目标群体。
比如说房地产行业一片哀嚎，但老百姓看得欢心雀舞，因为高房价很大一部分原因都是这些地产商搞出来的；
比如打击教育行业，老百姓又是喜大普奔，因为小孩子的教育问题，或者学区房问题一直是家长的心头恨，如果把这个问题解决了，家长的心是不是也回来了？
比如娱乐行业，大力整治无良艺人，抓到一个拍死一个，对那些偷税漏税的主播，直接高额罚款+全网封杀，这无疑让大家看得赏心悦目。
……
类似的事件，这两年非常频繁，给人一种各方各面集中整治的感觉。
这些事件看上去好像都是一个个独立事件，实际上其最终目标就是房地产。
从群众中来，到群众中去，只有拉拢了群众，事情才好办。
对立一小部分，团结大部分人，这样政策就能正常推行，不至于被一大群既得利益者绑架，导致房地产改革胎死腹中。
我想说的是，要戳破房地产泡沫，现在只能用时间换空间，这是一个非常漫长的过程。
时间长意味着两个结果，第一见效慢，第二可能要牺牲一代人的幸福。
就好像以前的计划生育，从1982年开始正式推行，到2016年全面开放二胎，整整34年，正好一代人。
30年后眸然回首，你会惊讶的发现计划生育的效果是出奇得好。
但是你敢说计划生育在八九十年代，就让人口结构有了明显改善吗？
不过计划生育的后果也是显而易见的，那就是80，90后的人已经面临着一对夫妻负担四个老人以及1到3个孩子的状态。
无疑，这些人可以说是改革的牺牲品。
同样，房地产的状态和当时人口的状态几乎雷同，只有经过二三十年的消化，才能把房地产泡沫给慢慢戳破。
当然，牺牲还是有的，那就是现在的90，00后。
不客气地说，现在大城市的房价跟他们几乎绝缘，再怎么努力打工，加上父母的钱，都未必能在大城市买上一套小房子。
然而10后出生的孩子又不一样了，他们的父母可能是70，80后。
其中70后是全中国最幸运的人口，改革开放的好处全被他们拿走了，企业的中高层基本也都是这个年龄，所以靠自身努力给孩子屯一套房子，还是可以做到的。
至于80后，也是一个苦逼的年龄，被70后死死压制。
但好在他们买房的时间房价还没涨起来，并且收入还算凑合，等孩子要结婚买房了，可能房价也差不多消化了，所以自己那些积蓄还能派的上用场。
这么看来，这两者居然还有一个交集，那就是90后，特别是95后。
说到这里，可能有人会问，这么讲也讲不通，为什么当年日本有勇气刚性着陆，尽管他们有了失去的20年，但不可否认的是，现在日本的经济依然很强劲。
这么说吧，当一个人要拉稀的时候，在没有找到厕所前，决不能拉在裤子上。
但问题是，一个个类似恒大这样的屁接连放出来，你能保证后面崩出来的不是屎，还是屁么？
所以短期内只能用木塞塞住屁眼，拼命找厕所。
没错，当时日本是有厕所的，那就他的制造业。
在签订广场协议之前，日本的制造业全球第一，这里说的第一不单单是贸易量第一，其中的科技含量也是世界第一。
现在日本依然有着大量高精尖的制造业，为本国经济起着顶梁柱的作用。
遗憾的是，我们没有。
我们的制造业，真的只是制造和代工，除了华为，很难找出像样的科技公司来。
这也就意味着，现阶段，我们并没有承接房地产这坨屎的厕所，所以我们只能拼命忍，忍到找到厕所为止。
这也是为什么最近国家不停在扶持“特高专精”企业，因为只有高端制造业可以承接经济的重担。
房地产的衰败，和制造业的崛起，跟双子座撒加一样，一正一负，一明一暗。
唯一确定的是，两者用的时间一模一样。
至于要用多久，快则2030年，慢的话，可能真的需要二三十年了吧。
