【中国为何不敢刺破房地产泡沫】

 

没有实体经济托底，房市、股市都是空中楼阁，镜中花水中月。懂经济的都知道，我国的杠杆率超过了60%，随时可能引发经济危机。地方财政这十几年的收入大部分来自卖地，所以城镇化建设速度超快。现在基本上各地项目饱和，制造业和科技创新也因为利润远不如房地产和金融行业越来越差。再加上因为高房价导致工资越来越高，很多外企制造业逃离中国。国家目前只能先稳定市场，，但是今年的疫情又给地产金融和消费金融带来了很大的负面影响，巨量二手房卖不出去，失信人群成倍增长，法拍房增加了500万套。地产泡沫08，12，14几次都要破裂但是为了gdp和人民币的稳定一直没下决心。虽说迟早破裂，早破对国家和人民更有利，但是会引起市场巨震，只能稳中有降，慢慢降到12年左右水平。然后抽出的资金再投入实体经济和科研创新，把畸形的经济纠正过来，这个时间周期估计得5-20年。如果人民币能和美元一样成为国际结算货币那么恢复经济的时间就短，反之就长。我们要做的就是努力工作，创造更多的经济价值，为国家和自己减负。毕竟咱们从50年代一穷二白都过来了，没有过不去的坎。但是以后反垄断，反投机倒把可能会越来越严。文化部门应该也会抵制网红、炫富、娱乐至死这样的负面文化。除了务实逐渐缓解危机，没有第二条路可走！

 

【十年后哪些房子会加速贬值】

 

第一，房龄较高的房子

 

房子的质量会随着房龄的增长而降低，质量不好的房子，无法保障人们居住的安全性。对于普通人来说，可能因为老旧房子的学区优势或者配套资源买房，但最近两年国家一直在弱化房子对教育的影响，比如北京施行的轮岗制，将优秀的教师和管理者向教育发展薄弱的地区输入，这意味着即使家中有学区房，也不一定能一直享受优质的教育资源。国家也在积极促进区域协调发展，很多城市开始规划新城区，这一定程度上削弱了老城的资源优势，未来高房龄房子的流通性会变弱。

 

第二，小产权房

 

小产权房的产权不完整，要么只能在农村集体内流通，要么属于违规建筑，一旦发现将会被勒令拆除，但为何依旧有人接盘小产权房呢？根本原因是小产权房的价格便宜，当然也不排除有些购房者的产权意识本来就弱。不过小产权房的未来十分渺茫，首先此类房子发生了不少产权纠纷的事件，在社会上的影响很不好，严重打压了消费者的买房热情。其次随着社会法制观念的加深，购房者的产权意识正逐步加强。最后小产权房价格优势正逐渐被削弱，因为如今很多开发商负债累累，需要快速回款；房地产税即将开始征收，一些手持多套房产的人不再把赚钱的希望寄托于炒房；房改二十年来我国住房刚需的数量在不断减少，房产交易的主动权已经从卖方变成了买房，这些都会让社会房价普遍下跌，所以未来会有越来越多的普通人选择购买产权完整的房子，小产权房将会加速贬值。

 

第三，物业差劲的房子

 

物业起到的不止是辅助作用，有时候甚至决定着对业主的生活品质和房子的升值空间，所以人们越来越注重对物业的选择。好的物业能及时修补楼身的破损，减少房子的折旧因素；也会负责地解决社区纠纷，促进邻里关系的友好；还能做好小区的安保工作，能给业主带来极大的安全感。社会经济在不断发展，物业费也在逐年上涨，每个业主都值得享受好的配套服务，物业差劲的房子会引起业主的不满，小区的口碑会直线下滑，这类房子贬值是迟早的事情。