一.什么叫法拍房
法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋 。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。
二.法拍房的来源
1、商业贷款产生：购房者贷款购房，无法如期还款，房子抵押贷款。
2、民间借贷产生：根据抵押或者借款协议产生。
3、司法没收产生：比如，刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产。
4、无主认领产生：对于一些无人认领的房产，可以进行拍卖，但是这种情况在现实生活中很少见。
三.法拍房的优势
便宜：法拍房和市面上买卖的房子最大的优势就是“便宜”，一般（并不是绝对）低于市场行情价；竞拍时候，法院为了吸引更多竞价人参与，通常会设置一个比评估价更低的起拍价。
不限购：是为数不多的合法避开限购的渠道之一。
四.购买法拍房需要特别注意的事项
1、房屋原业主的身份背景
一般原房主由于投资失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路的，无法履行还款约定，从未被法院强制执行，遇到人品尚可行的，后期并没什么影响，关键就是怕遇到“流氓式”的来吵来闹，看见在于怎么处理。
2、房子自身的问题（产权，抵押，实际居住，物业等）
线下去了解，实体查看房屋情况，此外，看是否被租赁，因为在法律上买卖不破租赁，也就是说这个房子买卖是不影响租赁合约的，如果原房主租给了别人居住或者做生意，你是没有权利赶走租房的人的，如果签订了合同，查看一下合同，很多存在违约金。
3、法拍房的属性（出让性质、使用年限、不动产证、税费缴纳情况）
在竞拍时候，法院给出的是“裸价”，竞拍成功后可能存在一些隐形费用，如是否拖欠物业费，水电费等，这些竞拍成功后需要竞拍者承担，对土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等情况，需要了解清楚。
4、付款方式以及过户流程
详细了解清楚是通过按揭来还房贷的，还是需要一次性付清，不要因为心急忽略这些问题，不然押金一般不给与退回。最后，了解过户流程和需要准备的资料。
四.法拍房存在的隐患
1.多头债权，多次抵押，多方查封。
2.办证过户过程，阻碍多。
3.恶意租赁，拍房易交付难。
4.税费欠费全由买方出（多少契税点，以及是否需要支付个税）
5.未清场的法拍房，坚决不去碰(家中有老弱病残盘踞并恶意阻挠)
总而言之，买“法拍房”有风险。购房者在拍卖房产前,一定要亲自去了解，摸清楚情况，如果能把风险降为最低，还是一个不错的选择。
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